50%—65% 左右，优质商铺最高可能到 70%，但比住宅抵押率低。
核心公式是：
可贷额度 ≈ 银行认可评估价 × 商铺抵押率（贷款成数）
最终额度还要看还款能力、征信、经营流水等，取较低值。
| 商铺类型 | 常见抵押率 |
|---|---|
| 普通商铺/门面房 | 50%—60% |
| 核心地段、一楼沿街、有稳定租约 | 60%—70% |
| 位置偏、空置、二楼以上、内铺 | 40%—50%，甚至拒贷 |
| 购买商铺按揭贷款 | 通常不超过50% |
所以，一套评估价 300万元 的商铺：
银行会委托认可的评估公司评估，主要看：
市场比较法
参考同地段类似商铺成交价。
收益法
商铺尤其看重租金回报。
简化公式：
评估价 ≈ 年净租金收入 ÷ 资本化率
例如：
年净租金 18万元，资本化率按 6% 计算，估值约为：
18万 ÷ 6% = 300万元
注意：评估价通常比市场挂牌价、成交价更保守，可能只有市场价的 80%—95%。
如果涉及买卖，银行一般按 成交价与评估价较低者 计算贷款额度。
商铺评估价：200万元
银行商铺抵押率：60%
可贷额度：
200万 × 60% = 120万元
商铺评估价：250万元
成交价：230万元
抵押率：60%
银行按较低价230万计算：
230万 × 60% = 138万元
商铺评估价：300万元
抵押率：60%，理论可贷：180万元
但如果借款人月收入/租金收入只能支撑月供，银行可能只批 150万元，最终额度就是 150万元。
借款人资质
征信、经营流水、负债率、还款能力。
商铺出租情况
有稳定租约、租金能覆盖月供，更容易批高成数。
是否一押/二押
如果是二押：
可贷额度 = 评估价 × 抵押率 — 原有贷款余额
贷款用途
经营贷通常需要营业执照、经营流水；消费贷用途受限，商铺抵押一般以经营贷为主。
商铺门面房抵押贷款，大多数银行给的额度是评估价的 50%—60%，优质商铺最高约 70%。
简单估算：
可贷额度 ≈ 商铺评估价 × 50%—70%
例如评估价 200万元，大概能贷 100万—140万元。
具体能贷多少，需要银行结合评估价、商铺位置、租金收入、借款人资质综合审批。建议直接咨询当地银行客户经理，不同银行政策差异较大。
