开发商或物业公司单方面决定车位“只售不租”的行为，其合法性存在较大疑问，尤其是在有业主确有租赁需求的情况下。
以下是对您问题的具体分析：
《中华人民共和国民法典》第二百七十六条【车位、车库的归属与使用】
“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】
“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
结论：小区车位“只售不租”的做法，不完全符合法律规定，尤其是在剥夺业主租赁选择权的情况下。开发商或物业公司的行为可能构成对业主权益的侵害。
行动建议：
核实车位性质：首先，确认争议车位的性质。查看小区规划图纸或相关文件，区分其是规划车位还是占用共有场地的车位。这是采取后续行动的基础。 收集证据：收集能证明“只售不租”主张的证据，如开发商或物业公司的书面通知、公告、沟通记录等。同时，保留好您作为业主的身份证明（如房产证、购房合同）以及车位需求的相关证据。 与对方协商：首先尝试与开发商或物业公司进行正式沟通，明确指出其“只售不租”的做法可能违反法律规定，要求其提供租赁选项或说明合法依据。 寻求行政解决：如果协商无果，可以向当地住房和城乡建设委员会（住建委） 或房地产管理部门投诉举报，请求其对开发商的违规行为进行查处。 寻求司法途径：如果行政途径无法解决，您可以考虑向人民法院提起诉讼，请求确认“只售不租”的条款无效，或要求开发商提供租赁服务。这需要专业的法律意见和诉讼准备。 联合其他业主：车位问题往往涉及众多业主的共同利益。联合其他有相同诉求的业主，通过业主大会或业主委员会统一行动，可以形成更强的维权合力。风险提示：车位“只售不租”问题涉及开发商、物业公司、业主等多方利益，处理过程可能较为复杂。在采取行动前，建议咨询专业律师，以获得针对性的法律指导。
