房屋状况、设施设备、合同条款三个维度，帮你规避押金纠纷风险：
一、房屋主体与装修（重点拍照留证）
墙面与天花板
- 检查是否有裂缝、渗水痕迹（尤其墙角、窗边）、发霉、起皮或明显修补痕迹。
- 记录现有污渍、钉孔、贴画残留等（房东可能要求恢复原状）。
地面
- 木地板：有无划痕、翘边、凹陷；瓷砖：是否破损、空鼓；地毯：污渍或磨损。
- 记录地脚线是否完好。
门窗
- 开关是否顺畅，密封条是否老化，玻璃有无裂痕。
- 锁具能否正常使用（避免以“更换锁具”为由扣费）。
卫生间
- 检查防水：地面坡度是否合理（积水可能渗漏）、墙面瓷砖空鼓（易脱落）。
- 下水道是否通畅（测试排水速度），台盆、马桶有无裂痕或渗水。
厨房
- 橱柜门铰链是否松动，台面是否有裂痕或烫痕。
- 油烟机油污程度（清洁费可能被夸大）。
二、设施设备（逐项测试并记录）
水电基础
- 电路：开关、插座是否通电，灯具是否完好。
- 水路：水压是否稳定（打开水龙头和花洒），冷热水切换是否正常。
- 燃气：灶具点火是否顺畅，燃气表读数拍照留存。
家具家电
- 家电：冰箱制冷、空调制冷/制热、洗衣机脱水、热水器加热等逐项测试。
- 家具：检查桌椅、衣柜、床架是否稳固，表面有无严重破损。
附属设施
- 窗帘轨道是否顺畅，纱窗有无破损。
- 阳台护栏是否牢固，推拉门有无变形。
三、合同条款与责任界定（押金安全核心）
房屋现状确认
- 要求房东提供《房屋交接清单》，详细填写现有损坏情况，双方签字确认。
- 自备补充清单：若房东清单不完整，可自行补充细节并拍照发对方确认（保留聊天记录）。
维修责任条款
- 明确“自然损耗”（如墙面老化）与“租客损坏”的界定标准。
- 约定小额维修（如灯泡更换）是否由租客承担。
押金扣除规则
- 合同中注明押金扣除范围（如仅限房屋/物品损坏，不含自然损耗）。
- 警惕“卫生费”“设备折旧费”等模糊条款。
退租清洁标准
- 书面约定退租时需达到的清洁程度（避免“必须专业保洁”等模糊要求）。
关键行动：证据留痕
- 全程录像：从进门开始录制检查过程，重点拍摄已有问题（视频带时间水印）。
- 细节照片：对损坏处近距离多角度拍摄，同步发送给房东或中介留存。
- 书面确认：在合同补充条款中写明：“押金仅用于抵扣租客造成的实际损失，且需提供维修票据。”
常见押金陷阱预防
- 二次收费陷阱：房东声称“维修费高于押金”，需提前约定“押金为赔偿上限”。
- 折旧争议：如旧沙发轻微划痕被索赔全价，合同中应注明“按损坏部分折旧赔偿”。
- 隐形损坏：退租时检查马桶水箱、橱柜深处等隐蔽位置，避免被诬陷“人为损坏”。
总结： 押金安全= 检查细致+证据充分+条款严谨。切勿轻信口头承诺，所有细节书面化，才能让押金“完璧归赵”。
